ขั้นตอนปิดการขายบ้านให้ได้ราคาดี ตั้งแต่เจรจาจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

หลายคนคิดว่า

“พอมีคนตกลงซื้อ = ขายบ้านสำเร็จแล้ว”

แต่ในความเป็นจริง

ช่วงเจรจา → ทำสัญญา → วันโอนกรรมสิทธิ์

คือช่วงที่มีความเสี่ยงมากที่สุดของการขายบ้าน

บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจ

• วิธีเจรจาไม่ให้ถูกกดราคา

• สิ่งที่ต้องตกลงให้ชัดก่อนวันโอน

• และวิธีปิดการขายอย่างปลอดภัย ได้เงินครบ จบจริง

 1) การเจรจาต่อรองราคาบ้าน ทำอย่างไรไม่ให้เสียเปรียบ

ผู้ซื้อส่วนใหญ่มัก “เผื่อการต่อรอง” ไว้เสมอ

หากเจ้าของบ้านไม่เตรียมตัว อาจเสียราคามากกว่าที่ควร

สิ่งที่ควรรู้ก่อนเจรจา

• ต้องรู้ ราคาตลาดจริง ของบ้านตัวเอง

• แยกให้ออกว่า “ข้อเสนอจริง” หรือ “ลองเชิง”

• อย่าต่อรองด้วยอารมณ์ แต่ใช้ข้อมูลเป็นหลัก

บ้านที่ตั้งราคาสมเหตุสมผลตั้งแต่ต้น

จะมีอำนาจต่อรองมากกว่าบ้านที่ตั้งราคาเผื่อไว้สูงเกินจริง

[ตั้งราคาขายบ้านอย่างไรไม่โดนกดราคา] (บทที่ 1)

2) เงินจอง – เงินทำสัญญา ต้องตกลงอะไรให้ชัด

ก่อนถึงวันโอน จะมีขั้นตอนสำคัญคือ

เงินจอง / เงินทำสัญญาจะซื้อจะขาย

สิ่งที่ควรตกลงให้ชัด ได้แก่

• จำนวนเงินจอง และเงื่อนไขการคืน / ไม่คืน

• ระยะเวลาทำสัญญา

• กรณีผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน ใครรับความเสี่ยง

• วันที่คาดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์

เอกสารทุกฉบับควรเป็นลายลักษณ์อักษร

เพื่อลดปัญหาข้อพิพาทในภายหลัง

 3) วันโอนกรรมสิทธิ์ วันที่สำคัญที่สุดของการขายบ้าน

วันโอนคือวันที่

• กรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือ

• เงินก้อนสุดท้ายถูกจ่าย

• ภาระทุกอย่างถูกปิดจบ

เจ้าของบ้านควรเตรียม

• เอกสารให้ครบ

• เช็กค่าใช้จ่าย ภาษี และค่าธรรมเนียมล่วงหน้า

• ตรวจสอบชื่อในเอกสารทุกฉบับก่อนเซ็น

👉 รายละเอียดครบ อ่านต่อได้ที่

[เช็กลิสต์วันโอนบ้านและที่ดิน ต้องเตรียมอะไรบ้าง] (บทที่ 3)

 4) ความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านมักพลาดช่วงปิดการขาย

ปัญหาที่พบบ่อย ได้แก่

• เอกสารไม่ครบ ทำให้ต้องเลื่อนวันโอน

• ตกลงค่าใช้จ่ายไม่ชัดเจน

• ผู้ซื้อเปลี่ยนเงื่อนไขในนาทีสุดท้าย

• ไม่เข้าใจขั้นตอนของสำนักงานที่ดิน

หลายกรณี “ขายได้ แต่ไม่จบ”

เพราะขาดผู้ดูแลในช่วงสุดท้ายของดีล

5) ทำไมหลายคนเลือกให้ผู้เชี่ยวชาญดูแลช่วงปิดการขาย

เจ้าของบ้านจำนวนมาก

เลือกใช้บริการนายหน้าในช่วงท้าย

ไม่ใช่เพราะขายเองไม่ได้

แต่เพื่อ ลดความเสี่ยงและปิดดีลให้เรียบร้อย

ผู้เชี่ยวชาญช่วย

• เจรจาแทนอย่างเป็นกลาง

• คุมเงื่อนไขสัญญา

• ประสานงานธนาคารและสำนักงานที่ดิน

• ดูแลจนเงินเข้าครบจริง

👉 อ่านภาพรวมการตัดสินใจได้ที่

[ขายบ้านเอง vs ฝากขายกับนายหน้า แบบไหนเหมาะกับคุณ] (บทที่ 2)

การขายบ้านให้ได้ราคาดี

ไม่ได้จบแค่มีคนมาซื้อ

แต่ต้อง

• เจรจาอย่างมีข้อมูล

• ทำสัญญาอย่างรัดกุม

• และโอนกรรมสิทธิ์อย่างถูกต้อง

เมื่อทุกขั้นตอนถูกวางแผนอย่างเป็นระบบ

การขายบ้านจะ จบจริง ปลอดภัย และได้ราคาที่ควรได้

หากคุณกำลังจะขายบ้าน

และไม่อยากพลาดในช่วงสำคัญของดีล

การมีผู้เชี่ยวชาญช่วยดูแล

ตั้งแต่การตั้งราคา → เจรจา → วันโอน

จะช่วยให้การขายบ้านเป็นเรื่องง่าย และสบายใจมากขึ้น