วิธีประเมินราคาบ้านก่อนขาย ให้ขายได้จริง ไม่โดนกดราคา | VR REALTOR

แนวทางประเมินราคาบ้านอย่างมืออาชีพ สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการขายให้ได้ราคาดีและปิดการขายได้จริง

วิธีประเมินราคาบ้านก่อนขาย ตั้งราคาให้เป๊ะ ขายไว ไม่ขาดทุน

วิธีนี้เหมาะกับ

หลักการประเมิน คือดูจาก “ต้นทุนจริง” ของทรัพย์

1️⃣ ประเมินต้นทุนก่อสร้างใหม่ ณ ราคาปัจจุบัน

2️⃣ หักค่าเสื่อมตามอายุบ้าน (โดยทั่วไปคิดประมาณปีละ 1%)

3️⃣ บวกกับราคาตลาดของที่ดินในทำเลนั้น

บ้านเดี่ยวบนที่ดินขนาด 100 ตารางวา

✅ มูลค่ารวมของทรัพย์ ≈ 14 ล้านบาท

📌 วิธีนี้ช่วยให้เห็น “มูลค่าทรัพย์จากต้นทุนจริง”

แต่ยังไม่สะท้อนราคาซื้อขายในตลาดทั้งหมด

เป็นวิธีที่นิยมและแม่นยำที่สุดสำหรับการตั้งราคาขายจริง

โดยเฉพาะ บ้านในหมู่บ้านจัดสรร หรือทรัพย์ในทำเลที่มีการซื้อขายต่อเนื่อง

นำทรัพย์ของเราไป เปรียบเทียบกับทรัพย์ใกล้เคียงที่ขายได้จริง

สิ่งที่ต้องพิจารณา ได้แก่

🔍 ข้อสำคัญ

ควรใช้ข้อมูลที่อัปเดต และเปรียบเทียบหลายแหล่ง

เพื่อให้ราคาที่ตั้งใกล้เคียงตลาดมากที่สุด

📍 สำหรับบ้านในโครงการหรือหมู่บ้านจัดสรร

การใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด จะช่วยให้ตั้งราคาขายได้แม่นยำกว่า

และเพิ่มโอกาสขายได้เร็ว

✔ อยากขายไว ราคาต้องไม่สูงเกินตลาด

✔ เจ้าของบ้านสามารถประเมินราคาเบื้องต้นได้เอง

✔ ใช้ Cost Approach + Market Approach ร่วมกันจะเห็นภาพชัดที่สุด

✔ หรือปรึกษานายหน้ามืออาชีพ เพื่อช่วยวางกลยุทธ์ราคาให้เหมาะกับตลาดจริง

หากไม่แน่ใจว่าทรัพย์ของคุณควรตั้งราคาเท่าไร

VR REALTOR ยินดีช่วยประเมินราคาและวางแผนขายให้เหมาะกับตลาดจริง

ประเมินฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย จนกว่าจะขายได้

👉 หากต้องการเข้าใจภาพรวมการขายบ้านอย่างเป็นระบบ
สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่ [ ขายบ้านอย่างมืออาชีพ ฝากขายบ้านให้ได้ราคาดี ต้องเริ่มจากอะไร]

บทความที่เกี่ยวข้อง (3)