ขายที่ดินผืนใหญ่ 36 ไร่ (36-3-33.5 ไร่) ต.ท่าช้าง อ.สว่างวีระวงศ์ จ.อุบลราชธานี ปลอดภัยจากน้ำท่วม 100% - เจ้าของขายเองโดยตรง / รับนายหน้า (คอมมิชชั่น 3% ให้เต็ม)

Created 08/09/2569

Updated 15/09/2569

Ubon Ratchathani

Selling price

฿21 (0 B./Sq.wah.)

ขายที่ดินผืนใหญ่ 36 ไร่ (36-3-33.5 ไร่) ต.ท่าช้าง อ.สว่างวีระวงศ์ จ.อุบลราชธานี ปลอดภัยจากน้ำท่วม 100% - เจ้าของขายเองโดยตรง / รับนายหน้า (คอมมิชชั่น 3% ให้เต็ม)

More : 14 Photos

Land

Northeast

Ref no. 2026090887

Real estate information

Area : 36 Rai 3 Ngan 33 Sq.wah.

Details

📌 PROPERTY FACT SHEET / สรุปข้อมูลทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ 36 ไร่ (อุบลราชธานี)
ที่ดินผืนใหญ่ทำเลพรีเมียม – เจ้าของขายเองโดยตรง บริหารสัญญาโดย Isaan Lawyers
---
📁 ลิงก์ชุดข้อมูลและเอกสารสิทธิ์ฉบับเต็ม (Google Drive Folder):
https://bit.ly/4pYcqsU
(ประกอบด้วยสำเนาหน้าโฉนดประทับลายน้ำ, แผนที่ประวัติน้ำท่วมจาก สทอภ./GISTDA, พิกัด Google Maps และข้อมูลสรุปทรัพย์สิน)
---
1. ข้อมูลทั่วไปและจุดเด่นเชิงยุทธศาสตร์ (PROPERTY HIGHLIGHTS)
• ประเภทเอกสารสิทธิ์: โฉนดครุฑแดง (น.ส. 4 จ.) รวม 3 แปลงติดต่อกันเป็นผืนเดียวอย่างสมบูรณ์ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์
• เนื้อที่รวม: 36 ไร่ 3 งาน 33.5 ตารางวา (36-3-33.5 ไร่ / 58,934 ตร.ม.)
• ที่ตั้ง: ต.ท่าช้าง อ.สว่างวีระวงศ์ จ.อุบลราชธานี (เชื่อมต่อเขต อ.เมืองอุบลราชธานี)
• พิกัด GPS: 15°14\'09.0\"N 105°01\'15.1\"E
• แผนที่ Google Maps: https://maps.app.goo.gl/oFLDVDY2kYAAw6zbA
• ผังเมือง & โซนนิ่ง: พื้นที่สีเขียว (ประเภทชนบทและเกษตรกรรม) ตามข้อกำหนดผังเมืองรวมจังหวัดอุบลราชธานี
• การทำรังวัด: ดำเนินการเสร็จสมบูรณ์และอัปเดตอย่างเป็นทางการโดยกรมที่ดินในปี พ.ศ. 2566 หมุดเขตทั้งหมดได้รับการตรวจสอบตามมาตรฐาน พร้อมโอนทันที
โครงสร้างพื้นฐานและหน้ากว้าง (DOUBLE ROAD FRONTAGE):
• หน้ากว้างติดถนนคอนกรีตสาธารณะ (ด้านหลัก): ยาวประมาณ 235 เมตร
• หน้ากว้างติดถนนสาธารณะ (ด้านหลัง): ยาวประมาณ 85 เมตร
• เส้นทางขนส่ง & โลจิสติกส์: ห่างจากถนนสถิตนิมานการ (ทางหลวงแผ่นดิน 217) เพียง 1.0 กม. เข้าสู่ถนนทางหลวงชนบท อบ.3054 รองรับรถบรรทุกสินค้าขนาดใหญ่และรถกึ่งพ่วง (Trailer) เข้า-ออกสะดวก เหมาะสำหรับการวางผังจัดสรร หรือพัฒนาโครงการ
สถานที่ใกล้เคียง & ระบบสาธารณูปโภค:
• ศูนย์วิจัยพืชไร่อุบลราชธานี (0.95 กม.) / ทางหลวง 217 (1.0 กม.) / สำนักงานเทศบาลตำบลท่าช้าง (1.7 กม.)
• ระบบน้ำประปา: มีระบบน้ำประปาส่วนภูมิภาคพร้อมต่อใช้งานบริเวณแนวเขตที่ดิน
• ระบบไฟฟ้า: มีแนวเชื่อมต่อโดยตรงกับโครงข่ายไฟฟ้าแรงสูง โดยมีเสาไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่บริเวณริมขอบแนวเขตติดถนนสาธารณะ (หน้ากว้าง 235 เมตร) ขยายความจุไฟฟ้าได้ทันที
• การป้องกันอุทกภัย (รับรองโดย สทอภ. / GISTDA): พื้นที่ดอน ข้อมูลดาวเทียมย้อนหลังยืนยันว่าอยู่ใน \"พื้นที่สีขาว\" (Zero-Incidence Flood Area) ไม่เคยมีประวัติน้ำท่วม ปลอดภัยตลอดปี
---
2. เงื่อนไขทางการเงิน กรอบกฎหมาย และค่านายหน้า
• ราคาเสนอขาย: 21,900,000 บาท สำหรับที่ดินทั้งหมด (เฉลี่ยเพียง ~595,000 บาท/ไร่ — ยินดีพิจารณาข้อเสนอที่สมเหตุสมผล)
• ค่าธรรมเนียมโอน & ภาษี: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% แบ่งชำระฝ่ายละครึ่ง (50/50 Split) / ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ทั้งหมด ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ
• ความปลอดภัยทางกฎหมาย: บริหารจัดการโดยสำนักงานกฎหมาย Isaan Lawyers โฉนดปราศจากการจำนอง มีระบบบัญชีเอสโครว์ (Escrow Account) ดูแลเงินมัดจำและการจ่ายค่านายหน้า
• ค่านายหน้า (Open Listing): คอมมิชชันมาตรฐาน 3% ของราคาขายสุทธิ จ่ายตรง ณ สำนักงานที่ดินเมื่อการโอนเสร็จสิ้น
• กฎเกณฑ์ราคา: ห้ามนายหน้านำไปโฆษณาในราคาที่ต่ำกว่า 21,900,000 บาท โดยเด็ดขาด
---
📞 ช่องทางการติดต่อ (เจ้าของขายเอง)
• ผู้ประสานงานหลัก: คุณเจษฎา (เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม)
• LINE ID: thebon555 (ติดต่อได้เวลา 15:00 – 22:00 น. เวลาประเทศไทย)
• Facebook Messenger: ส่งข้อความทางแชทได้ทันที
• Official Email: สามารถทักแชท LINE / Messenger เพื่อขออีเมล หรือดูข้อมูลติดต่อในโฟลเดอร์ Google Drive สำหรับส่งข้อเสนอซื้ออย่างเป็นทางการ

"ทุกการฝากขายที่นี่ ไม่ใช่แค่การขายออก แต่มันคือการส่งต่อความสุข"

or fill out the information for us to contact you back

Name

Phone

Accept and agree to privacy policy

See map